拆迁公告贴出来，补偿方案一算，觉得明显偏低——不签字，又怕被强拆；签了字，又觉得亏。这种两难，几乎是每个被拆迁户都会经历的。
先说结论：补偿标准不是"一口价"，认为不合理有合法的救济途径，但必须走对程序、卡准时间。
一、补偿标准是怎么定的
国有土地上房屋征收，补偿主要包括：
- 被征收房屋价值的补偿：由具有资质的评估机构评估确定，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- 搬迁、临时安置的补偿。
- 停产停业损失的补偿（经营性用房）。
集体土地上房屋拆迁，各地标准不一，一般包括宅基地使用权补偿、房屋重置成新价、装修装饰、附属物、搬迁费、过渡费等。
关键点：评估报告是补偿金额的核心依据。认为低，第一步就是对评估说"不"。
二、四条救济路径，按顺序走
第一步：对评估结果提出异议
评估报告送达后，及时向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
评估环节常被忽略，但它决定了谈判的基准价。评估时点、评估方法（市场比较法、收益法等）、房屋性质认定（住改非）、装修是否评估，都是可争点。
第二步：协商谈判
拿到评估复核结果后，带着依据与征收部门协商。谈判的筹码来自：
- 对评估报告的专业质疑；
- 对房屋性质、面积、用途的证据（营业执照、纳税记录、经营流水）；
- 对补偿项目是否完整的审查（有没有漏掉装修、附属物、设备搬迁、停产停业损失）。
第三步：行政复议
对市、县级人民政府作出的征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议。期限一般是自知道该决定之日起 60 日内。
第四步：行政诉讼
对复议决定不服，或直接对补偿决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。直接起诉的期限一般是自知道作出行政行为之日起六个月内；经复议的，对复议决定不服在收到复议决定书之日起十五日内起诉。
拆迁案件时间性极强，过了期限，权利就没了。这是拆迁纠纷中最常见、也最可惜的失误。
三、一个脱敏案例
王某的临街自建房面临征收，评估单价明显低于同地段新建商品房价格，且装修、经营性停产停业损失均未评估。王某未在评估报告上签字，及时申请复核评估，并提交了房屋用于经营的营业执照、近三年纳税凭证。
复核后评估机构调整了单价并补评装修。征收部门仍作出补偿决定，王某申请行政复议并同步提起行政诉讼。诉讼中，法院采纳了评估时点和经营性用房认定的意见，最终通过调解，补偿总额较原方案提高约 40%。
该案为脱敏改编案例，仅供普法参考。
四、实操建议
- 收到评估报告别不当回事。不签字不等于不生效，该提异议要在法定期限内书面提出。
- 留好"经营性"证据。营业执照、租赁合同、纳税记录、进货单据、员工工资表，决定是否按经营性用房补偿。
- 所有文书留原件。征收公告、补偿方案、评估报告、补偿决定，按时间顺序收好，这是后续复议诉讼的依据。
- 警惕"空白协议""先拆后补"。任何要求先签空白协议、先搬迁再谈补偿的做法，风险极大。
- 时间节点找专业律师核一遍。复议 60 日、起诉 6 个月、复议后起诉 15 日，错过任何一环都可能丧失救济权。
常见问题
Q: 不签字房子就会被强拆吗？
A: 不一定。合法强拆须经法定程序——作出补偿决定、催告、申请法院强制执行。未走完法定程序的强拆违法，可依法确认违法并主张赔偿。
Q: 评估机构是征收方指定的，我能换吗？
A: 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。对评估机构的选定程序有异议的，可在复议诉讼中提出。
Q: 宅基地上的房子拆迁，和城里的房补偿一样吗？
A: 不完全一样。集体土地上房屋拆迁适用的土地、房屋补偿规则与国有土地不同，一般包括宅基地使用权补偿和房屋重置成新价，具体标准以当地政策和省级规定为准。
Q: 行政复议和行政诉讼，选哪个？
A: 对补偿决定不服，复议和诉讼均可（部分情形复议前置，需具体判断）。复议周期相对较短、可调解；诉讼程序更正式。也可先复议、不服再起诉。建议结合期限和证据情况选择。